Freistehendes Einfamilienhaus in Blankenburg – 736 m² Grundstück, Garten & Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1936 in traditioneller Bauweise als Mauerwerksbau errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus. Die Immobilie verfügt über ein klassisches Satteldach, ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet ca. 68 m² Wohnfläche und ca. 72 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, separate Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und eine geschlossene Veranda als Windfang.

Mit rund 68 m² Wohnfläche ist das Haus kompakt. Für Familien kann insbesondere das teilweise ausgebaute Dachgeschoss interessant sein: Neben einem bereits ausgebauten Zimmer stehen zwei weitere Dachbodenräume zur Verfügung und bieten Raum für individuelle Wohnideen und möglicherweise weiteres Ausbaupotenzial. Die konkrete Umsetzung ist von den baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über Kellerfenster sowie einen Außenzugang zum Garten.

Lage

Berlin-Blankenburg, nahe Karow: Grüne Wohnlage mit Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.

Die „Neuen Wiesen“ und weitere Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in Blankenburg und Karow gut erreichbar.

Das Grundstück grenzt im rückwärtigen Bereich unmittelbar an die Bahntrasse der Deutschen Bahn. Je nach Zugverkehr und Tageszeit können Verkehrsgeräusche wahrnehmbar sein.

Die Bushaltestelle der Linie 150 ist ca. 12 Gehminuten entfernt; die Busse verkehren im 10-Minuten-Takt. Der S-Bahnhof Blankenburg (S2, S8) ist mit Fahrrad und dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Friedrichstraße und Alexanderplatz sind von dort in rund 20 Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Karow ist schnell erreichbar.
B2 und A114 bieten eine gute Pkw-Anbindung.

Ausstattung

•ca. 736 m² Grundstück
•großzügiger Garten
•ca. 68 m² Wohnfläche / ca. 72 m² Nutzfläche
•freistehendes Einfamilienhaus
•Baujahr 1936
•Vollkeller / Hochkeller
•teilweise ausgebautes Dachgeschoss
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
•separate Küche mit Speisekammer
•geschlossene Veranda als Windfang
•Geräteschuppen, ca. 8,9 m² Nutzfläche, Baujahr 1992
•teilerschlossen

Modernisierungen & Instandhaltungen nach Angaben des Eigentümers
•2010: Neuer Fassadenanstrich (Grundputzerneuerung 1974)
•2008: Anschluss an das Erdgasnetz & Einbau einer Gas-Zentralheizung
•2002: Modernisierung & Neuanbindung Trinkwasser (Berliner Wasserbetriebe)
•1991–1993: Komplette Erneuerung der Elektrik & Verkabelung
•Anfang 1990er: Neue Dachdeckung mit teilweiser Dämmung
•Anfang 1990er: Einbau von Fenstern mit Zweifach-Isolierverglasung sowie neuen Eingangs- & Kellertüren

Sonstiges

Das Grundstück ist teilerschlossen. Ein Anschluss an das öffentliche Abwassernetz besteht derzeit nicht; die Entwässerung erfolgt über eine abflusslose Sammelgrube.

Die planungsrechtliche Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB.

Die Flächenangaben wurden anhand der vorliegenden Bau- und Genehmigungsunterlagen aus dem Jahr 1936 ermittelt. Eine aktuelles Aufmaß des Gebäudes vor Ort wurde nicht vorgenommen. Die Angaben verstehen sich daher als ca.-Angaben auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen.

Provisionshinweis
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Es wurde eine geteilte Provision vereinbart: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Haftungsausschluss
Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Die Prescher GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für den tatsächlichen baulichen Zustand des Objekts.

Anfragen, Unterlagen & Besichtigung
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
Umfangreiche Unterlagen, darunter die Bau- und Genehmigungsunterlagen aus dem Jahr 1936, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt persönlich. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Prescher unter 0170 83 93 300.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.