Doppelhaushälfte in Karow: Sofort frei, großer Garten, teilsaniert & Potenzial bis 145 m²

Objektbeschreibung & Baupotenzial

Das Objekt wird als attraktives Sanierungs- und Erweiterungsprojekt verkauft. Ein vollständiger Rückbau ist aufgrund der Statik und der direkt verbundenen Trennwand zum Nachbarn bautechnisch schwer zu realisieren.

• Aktueller Bestand: Doppelhaushälfte (Siedlungshaus „Typ 3“), ca. 65 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer, erbaut in den 1930er-Jahren mit einem großzügigen 744 m² großen Grundstück (nach laufender Teilflächenübertragung an das Land Berlin).

• Erweiterungspotenzial bis 145 m²: Das Gebäude unterliegt der geltenden Erhaltungsverordnung „Stadtrandsiedlung Karow/Am Kappgraben“. Gemäß den Kriterien für den „Haustyp 3“ kann das Bestandshaus durch einen genehmigungsfähigen Anbau auf eine Gesamtwohnfläche von bis zu 145 m² erweitert werden.

• Grundriss-Hinweis: Ein aktueller Grundriss liegt nicht vor. Die Raumaufteilung orientiert sich jedoch sehr nah an den beigefügten historischen Originalzeichnungen (Grundrisse, Schnitt und Ansichten).

Lagebeschreibung: Ruhig, grün & bestens angebunden

Die Immobilie befindet sich im charmanten Berliner Ortsteil Karow (Bezirk Pankow). Diese Wohngegend punktet mit viel Natur und verbindet entspanntes Wohnen perfekt mit den Vorteilen der Großstadt.

• Sicheres Wohnumfeld: Dank der verkehrsberuhigten Lage gibt es kaum Durchgangsverkehr, was zu einem besonders ruhigen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

• Ausflugstipp nahebei: Das bekannte Naturschutzgebiet Karower Teiche liegt auf der anderen Seite der Chaussee und ist für Spaziergänge schnell erreicht.
• Schulen & Kitas: Mehrere Kitas und Schulen (wie die Grundschule Alt-Karow oder die Grundschule am Hohen Feld) befinden sich im nahen Umkreis.

• Nahversorgung: Supermärkte (Rewe, Netto, Lidl), Bäcker und Ärzte rund um den S-Bahnhof Karow sowie das Helios Klinikum Buch sichern die Versorgung.

• Perfekte Anbindung: Die Buslinie 350 (Haltestelle Lossebergplatz) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 6 Minuten zum S-Bahnhof Karow. Von dort fährt die S2 in ca. 20 Minuten direkt zur Friedrichstraße. Die Autobahn A114 und die B2 bieten Autofahrern eine schnelle Verbindung in die City (ca. 25 Minuten).

Ausstattung & Sanierungsstand

Das Haus befindet sich in einem teilsanierten, unvollendeten Zustand. Sie können die finalen Arbeiten ganz nach Ihren eigenen Qualitätsansprüchen fortführen.

Erdgeschoss (Rohbau-Charakter):
• Eingang & Küche: Der Eingangsbereich eignet sich ideal für den Einbau einer Küche. Alle Anschlüsse können im Zuge der Modernisierung vollkommen flexibel geplant werden.
• Wohnräume: Ein gemütliches Wohnzimmer mit einem (stillgelegten) Kachelofen sowie ein weiteres, kleineres Zimmer.
• Sanitär im ehemaligen Stallbereich: Die Funktionsfläche ist als Raumkette angeordnet. Vom Flur aus betritt man das sanierungsbedürftige Badezimmer, welches als Durchgangszimmer zum separaten WC und dem dahinterliegenden Abstellraum dient.
• Elektrik-Hinweis: Die Elektrik wurde bereits bereichsweise erneuert, die Arbeiten sind jedoch noch nicht abgeschlossen, weshalb die Anlage aktuell nur teilweise funktionsfähig ist.

Dachgeschoss (Bereits wohnlich vorbereitet):
• Zustand: Dieser Bereich präsentiert sich optisch bereits in einem fertiggestellten, teilsanierten Zustand. Wände, Dachschrägen und Fußböden wurden umfassend überarbeitet. Es gibt einen abgeschlossenen Raum und einen großzügig gestalteten, offenen Bereich.
• Wichtiger Prüfhinweis: Da die Wände im Innenbereich bereits frisch gemalert und verkleidet sind, sind verdeckte Gewerke (Dämmung, Dampfsperren, Leitungen) nicht einsehbar. Eine eigenständige Überprüfung der handwerklichen Ausführung im Rahmen der Besichtigung wird zur exakten Modernisierungsplanung empfohlen.

Heizung & Außenbereich:
• Heizung: Die Ofenheizung ist stillgelegt. Eine moderne Heizungsanlage muss vom Käufer neu installiert werden. Ein neuer Energieausweis liegt vor.
• Garten & Nebengebäude: Hinter dem Haus befindet sich ein sanierungsbedürftiger Schuppen, der sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche anbietet.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zum Grundstücksstatus
Die im Exposé angegebene Grundstücksfläche von 744 m² entspricht der verbleibenden Eigentumsfläche nach Abschluss eines bereits verbindlich eingeleiteten, derzeit laufenden behördlichen Verfahrens. Die ursprüngliche Katasterfläche beträgt 844 m². Eine Teilfläche von ca. 100 m² wird an das Land Berlin übertragen, beispielsweise zur Nutzung als öffentlicher Straßen- bzw. Gehwegbereich.

Der angebotene Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die verbleibende Grundstücksfläche von 744 m². Der aktuelle Verfahrensstand und sämtliche damit verbundenen Regelungen werden im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen offengelegt und im notariellen Kaufvertrag berücksichtigt.

Provisionshinweis
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen (§ 656c BGB). Die Provision ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungsausschluss
Alle Objektangaben beruhen auf den vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Die Prescher GmbH übernimmt keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder bautechnische Qualität.

Unterlagen und Besichtigung
Anfragen können ausschließlich unter Angabe des vollständigen Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeitet werden.

Historische Originalzeichnungen (Grundrisse, Schnitte und Ansichten), weiterführende Informationen zur Erhaltungssatzung sowie detaillierte Unterlagen zur Teilflächenübertragung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab oder beim Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ihr persönlicher Besichtigungstermin
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses spannende Projekt persönlich. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Frau Prescher unter 0170 83 93 300.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.